【随记杂侃】楼市王炸！2到3折的房子将面世！未来30年，农村将成奢侈品！-创兮乐享


28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。
第一批13个试点城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。

令人震惊的细节是：农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场特工下堂妃！
这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。
也就是说，很有可能，2到3折的房子即将面世！
无论如何，显而易见，最受益的是两拨人：租房客和农民朋友！

就在前段时间，房奴们最担心的事，还是楼市或将踩上跷跷板，房价和租金按下葫芦浮起瓢，而自己则陷入“朝三暮四”的寓言。
寓言是这样的：宋国有一个养猴的老人，喜欢猴子，把它们成群养着。不久，老人家没粮食了，想减少猴子食物数量，想了一招。
他先欺骗猴子说：“给你们橡实，早上三颗晚上四颗，够吗？”猴子怒了。他赶紧又说：“要不，早上四颗，晚上三颗，可以吧？俺大大让利了！”这下猴子们乐坏了。
无论朝三暮四，还是朝四暮三，总量还是七，总之猴子并没赚到便宜！
房奴们可不是傻傻的猴子，大家都在琢磨：租购同权后，房价可能下降，但房租很可能将直线上升，那咋整？自己手里的私房钱，还是要大大缩水，一样悲催啊！（更多精彩内容请关注公众号：cxlx1949）
农村土地可以直接盖楼房入市的大政策、铁命令，把房奴们的难言之隐一下子一扫而光！
这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。
这下，大量廉价的租赁房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。
如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！

当然，这次农民也要开心到了。大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利！
不出意外，城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！（更多精彩内容请关注公众号：cxlx1949）
增加租赁住房有效供应，成为长效机制中的重中之重。“商改租”、“工改租”、“三旧”改造（城中村改造包含在里面）之后，今天的农村集体土地可以直接建租赁房，更将关键性的一招！
租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。随着大量的租赁房入市和租赁时代的到来，自住商品房需求将相应减少，房价自然也不会有多大上涨空间。
何况，中国一二线城市房价如此之高，价格本来偏离了价值，成为了由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温月关作品集，裸泳者就将现出原形。
对这个事情迪拜塔多高，讲得最直白的，是马云亿马联盟。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。（更多精彩内容请关注公众号：cxlx1949）
经过71天的对峙，今天印度正式撤军，也再次彰显了我们与日俱增的国家实力和控制力。它启示我们：但凡国家下定决心要做的，就一定能做到魔兽四方阵，无论是印度撤军张丹露，还是楼市的软着陆！
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼。

然而，关于给农民的好政策不止这一条。
一、商务部正式公布重大文件！农民有福了......
继一带一路、京津翼一体化、粤港澳大湾区之后，最新一个重量级的国家级重大战略终于来了！这一次，造福的不是大城市，而是中国多达3亿的农民同胞！
这一刻，终于来了！（更多精彩内容请关注公众号：cxlx1949）
北京时间8月22日，国家商务部与农业部正式联合发布中央第【2017】597号重大文件！
这次文件的内容只有一个：为农民增产、为他们销售农产品、让他们过上好日子、为全中国的农民开辟一条全新的新时代农业大经济路线！
中国有近3亿的农民，她们是中国最大的一个群体，也是中国最底层、最贫穷的一个群体！过去两年，大城市一直都在高速发展，地铁、高速、金融区、自贸区，一项接一项福利都在往大城市倾斜！
这一次政策终于轮到农民了！
众所周知：农民最宝贵的财富就是山、水、田地，农作物，只要能够帮助农民把农产品第一时间销售完。解决这一个最大的难题老笠，农民朋友绝对就能摆脱贫穷！

（以后白菜、蔬菜卖不掉弃妃重生，2毛钱一斤都没人要的情况，基本不会再发生了）
为了解决这一个最大的难题，这一次国家商务部联合农业部共同宣布：全国各省、市、自治区、县、镇必须严格按照要求，建立农村电商基地！
每一个地区都必须快速搭建农产品电商供应链，帮助农民朋友销售农产品！全国各地将成立百万人农村电商带头人酷米客公交！全力帮助3亿农民摆脱贫穷!!毛新宇简介!
农村电商的爆发，已经变得愈加不可阻挡！未来3-5年，农民的生活将发生天大的变化....
二、中央紧急下达了一条死命令！刘强东看后惊出一声冷汗！

以前是农村包围城市，
现在是城市包围农村！
未来三到五年，
将诞生一大批暴富的农民！
1
农村电商 出村试点
刚刚，国家商务部与农业部联合发布了【2017】597号重大文件！
这是中央第一次将发展农村电商作为红头文件单独发布！
此前，中央首次明确提到农村电商的，是2017年2月的“中央一号文件”，但在这个文件里，“农村电商”仅仅是发展农业经济的一个条目。

这次的文件明确提出，农村电商出村试点是大势所趋。（更多精彩内容请关注公众号：cxlx1949）
回想2017年初，京东被爆出关停农村电商项目，虽然京东作了否认，但是直到2017年4月，刘强东才正式宣布进军农村！
现在，看到597号文件，刘强东估计会惊出一身冷汗：幸亏当时作出了正确的决定！
为什么说现在到了农村电商出村试点的时候？
当前，阿里、京东、苏宁等电商在城市竞争惨烈，每一次市场份额的扩大都步履维艰。
而这时候的农村电商市场，还是一片诱人的蓝海！
2015年，我国农村全年网购交易额为3530亿现金宝安全吗，比上一年同比增长了96%！
2016年，我国农村全年网购交易额达到8945.4亿元，比2015年增150%！
2017年，农村全年网购交易还会创造一个新高！

农村市场真的有钱赚吗？问快手啊！估值40亿美元的快手基本是由农村带动的！
快手上的农村青年，已经和我们印象中的那一辈农民有了天壤之别：他们留着马杀鸡头型，跳街舞、穿潮流服装、用智能手机、说着网络流行语。
知道农村发展多快吗？问正在过37岁生日的深圳啊！
37年前，深圳还是一个不折不扣的农村，破旧、衰败。但是现在，它却成为全国最具竞争力城市，没有之一！（更多精彩内容请关注公众号：cxlx1949）
谁说下一个中国的深圳，不会从农村产生呢？
2
供应链条 全面打开
近年来，国家在发展农村经济上简直是不遗余力，很残暴，不过我喜欢：
减免农业税，降低农村电费，大大释放农村的用电需求，在此基础上实现村村通路，家家联网。
以国家补贴的形式，鼓励家电下乡，美的、海尔、TCL等家电巨头纷纷在农村找到了新的增长点。
允许农村土地经营权流转，直接释放了沉睡了数千年的农村土地的活力，让农民们拥有了可以评估的有形价值。

国家在农村施行的这些政策，是中国历史上那些所谓的文景之治、贞观之治时期都不曾有过的。
这才是真正的百年大计、千年工程。
所有这些，都在为农村电商供应链条的全面打开创造条件。
总体而言，农村电商的供应链条是双向的、流动的。
一方面，城市居民经历的地沟油、毒奶粉的不快回忆急需农村的天然无公害农产品来冲刷掉。
另一方面，城市的商品也要顺利的流到农村来。
这意味着，千百年来农产品单点作战、各自为政的局面将被彻底打破，农村即将迎来一个信息共享的商品时代。（更多精彩内容请关注公众号：cxlx1949）
这样的商品时代，无论是政府、企业，还是个人，都不应该只是旁观。
3
产销衔接 做大市场
解决农村的产品供应链问题，还只是前哨战。
怎么样把产品销售出去乌珠军马贴，提高农村居民的消费能力，才是大问题。
一些地方的物流体系落后，一些农民的消费意识不够，这些是历史问题，但是到了必须解决的时候了。
国家早就看出了这一点，并且已经有了清晰的对应思路。（更多精彩内容请关注公众号：cxlx1949）
比如说，以市促县，以县带乡，以乡补村。
中央在下一盘很大的棋，很多看懂棋局的人，都进去了。
比如说，富士康都跑到湖南、河南的城乡结合部去了，碧桂园等地产商都把商品房建到县城里了。

这些企业从一线、准一线城市转战到三四线以下的地方，就是认准了这些地方的发展前景。
同时，知名企业“下乡”后，对当地的就业、交通、生产、消费的提升作用是明显的。
所以，新农村从来都不是一句空话，电商扶持也不是言而无实。
虽然说，农村的物流、信息化、金融、标准化等的改善需要时日，但是，这也意味着农村蕴含着没有被发掘的商机。
就像马云所说的：阿里巴巴至少存在100年，在未来50～60年，随着各种基础设施的改善捡到一条龙，未来的逆城市化的进程，农村人口将具备极大的消费潜力。
这个时代会狠狠奖励那些未雨绸缪、精心布局的人！
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4
农村电商 百万计划
经过几年的布局和酝酿，农村已具备了发展电商经济的潜能。
根据商务部的统计，到2016年第三季度末，全国已经建成农村电商服务点35万个，而全国行政村总数不到70万个，这意味着我国农村电商覆盖率可能已经接近或者超过50%。
所以，不光是阿里和京东这些已经垄断线上购物市场的巨无霸，陈尊佑很多产品和内容服务商都盯着农村这块市场，连月薪3万的文案大师们都跑到农村施展才华了：

刘强东说：未来5年内，京东将在农村建设50万个便利店！
阿里已经启动“千县万村计划 ”，农村淘宝为代表的电商企业要在未来3到5年内建立1000个县级服务中心和10万个村级服务站。
更多的人从城市杀回农村，并且在这里找到自己的舞台：一个75后的中年人，放弃城市工作，返乡创业，做起电商，竟然年入千万，还获阿里10亿美元投资。
如果这样的案例还不是很多，随着更多创业者回流到农村采红菱原唱，今后还会出现更多这样的案例。
三、“三权分置”：家庭联产承包责任制后又一农村改革创新

去年，10月30日，中共中央办公厅印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》。“三权分置”是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新，为农民增收提供了制度保障。（更多精彩内容请关注公众号：cxlx1949）
加快放活土地经营权，优化土地资源配置，是实施“三权分置”的重要目标之一，通过“农地农民有，农地农业用”的制度安排李战宇，可以更好地促进规模经营和现代农业发展。
多项举措保障新型经营者权益，农民增收有了新路径和制度保证，农民进城落户无须退出土地承包权。
什么是农村土地三权分置？

所谓农村土地三权分置，就是所有土地的所有权归集体，农民拥有土地的承包权，可以自主经营种植不违反国家政策的作物。后来，随着进城务工的农民把承包土地出租、转让给其他人。

受让人不拥有承包权，而是一种经营权。这样，就有了三种权利，即归集体的土地所有权，归原农户的承包权，以及归实际经营者的经营权。为了顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿，国家将土地承包经营权分为承包权和经营权，实行所有权、承包权、经营权分置并行。
实行“三权分置”后，土地可以作为要素要流动起来，集中在农村能人手里，搞现代农业和规模经营。这样，农业产业融合发展就有了基础，农民收入增加就有了新的制度保证。
四、中国未来30年，农村或将成为奢侈品
1、空心村为中国乡村带来希望
中国乡村逐步变成空心村，外出上学、务工，年轻人和文化人流向城市。三十年后，再回到乡村土地上的主人不是曾经走出去的农民，而是从城市奔向农村的大学生和工人。
2、农村会变成新的人类家园
30年后，种田或将成为最好的一种生活方式。随着高速、地铁、交通、互联网、物流网的异军突起，传统生活方式将逐步消失。农村将成为家园、是生活和享受的地方。
3、村长比市长更有荣誉感
30年后，乡村不再是5000到8000亩地的范围，村依然在，可能有很多改为庄园与农场，农业机械化程度达到60%。庄园的面积可能在5公顷到15公顷之间，村里居住的绝大多数是有文化有钱的市民，他们都在村干部领导下。
那时，城市生活指数比农村差3—4倍，中国正式步入“农民问题”转入“城市问题”的时代。
4、一产(农业)时代的到来
30年后，是中国5000年文明史以来最重要的历史时期，农业进入生态与科技、自然与工业化融为一体的"一产时代的到来"，传统的农耕用具在20年中就基本用不上了。
5、“以人为本”改为“以人和自然为本”
从人的基本要求来看，“食”，在田园乡村绝对重要，蔬菜基本是有机蔬菜，又开始从有机蔬菜追求本地和原种食品。“住”，开始从内心世界关注土壤富贵门粤语，开始把土壤与树木视为自己的孩子，把它们看成有生命的物质。
三十年之后，乡村将是未来中国人的奢侈品，中国乡村正如今天的城市让人们向往，城市或将会成为问题与破坏的代名词！
未来可能会出现这样一种尴尬的境地：留不下的城市 回不去的农村。你是愿意留在城市，还是回到农村？（更多精彩内容请关注公众号：cxlx1949）
制度破冰已经开始，资金已经涌入，这一切告诉我们，在中国做农民要趁早了！
农民的身份正在发生变化：2012年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样， 而2013年，“家庭农场”又成为中央一号文件的主题词。农民的结构也在发生深刻变化，“农民”将成为有钱人的职业，传统意义上的“农民”将面临更换淘汰。
正如世界级投资大师詹姆斯·罗杰斯说的那样：未来20年，最赚钱的行业不是做房地产，或是做农民！
以前，是农村包围城市；以后，是城市包围农村！
今天，你对农村爱理不理；明天，它会让你高攀不起！
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