【项目推介第001期】保山小粒咖啡庄园建设项目-保山招商

保山小粒咖啡庄园建设项目
项目名称
保山小粒咖啡庄园建设项目
项目所属
行业
高原特色现代农业——绿色食品
建设地点
保山市高黎贡山旅游度假区（保山市隆阳区潞江镇新寨村）
项目概述
项目区位于保山市隆阳区潞江镇新寨村，这里万亩咖啡连片临汾平阳中学，可俯看潞江坝美景，怒江风光尽收眼底。这里气候独特，平均海拔1000米智在瑞，年平均气温25℃，非常适宜种植小t80坦克粒咖啡饶开勋，目前全村咖啡种植面积达13000多亩，年产咖啡豆3500多吨，在2010年被国家列为第一个万亩咖啡示范村，张绿水有着“中国咖啡第一村”的美誉。
通过建设庄园逢沢りな，为游客提供咖啡采摘、参观学习、咖啡手工制作、品尝、文化体验等项目，实现其体验价值。通过开发一定的品牌咖啡生产、销售，咖啡副产品加工，普及小粒咖啡知识。从整体环境上要满足游客领略保山小粒咖啡文化等情感文化价值。通过整体规划，打造融入深厚文化的咖啡体验农庄，最终实现从咖啡种植、生产、加工、研发、营销、体验的“从种子到杯子”的全产业链整合郑楚然。
项目建设
内容
建设规模：项目选址为潞江镇新寨村，新寨咖啡庄园现状种植有大片咖啡林，规模化景观效果很好李皓京，初步统计约连片种植13000亩，按照全息定位和总体的功能构成，规划将基地整体划分为综合服务区 、休闲度假区、农业体验区、农业加工区、农业生产区5个功能区，各个功能区通过道路、水系、农资源等自然要素进行区划。
建设期限：2年
占地面积：150亩
项目配套条件
1.项目优势与机会：
项目区位于高黎贡山旅游度假区中心区，紧邻杭瑞高速潞江坝出口，交通便利，距保山、腾冲、德宏3个民航机场1小时车程。320国道、省道230线穿境而过，杭瑞高速公路穿境30多公里，并设有出口及服务区， “大瑞铁路”即将建成通车。320国道经隆阳与“滇缅公路”、“史迪威公路”相连通，是中国通往南亚交通条件最好、路途最短、行动最便捷的通道，距猴桥、瑞丽、畹町、南伞、清水河等国家级、省级边境口岸，最远不超过280公里，具有昆明——曼德勒经济走廊中心地带和经缅甸进入印度、孟加拉等南亚国家的特殊区位优势。
2.项目产业配套情况：
（1）咖啡产业区域布局不够优化春天的小河，精品种植面积比重低，没有契合市场需求，农户经济效益差，产业化经营中处于“零、散、小”的状况，缺乏强劲的市场竞争力，项目开发迫切。
（2）潞江镇是2017年国家住建部命名的“全国第二批特色小镇”之一，新寨村是潞江坝最大的咖啡生产基地蔻静，新寨村被誉为“中国咖啡第一村”。
3.项目前期准备情况：项目已列入度假区总体规划。
投资估算及资金筹措
投资估算：3亿元
筹措方式：自筹 银行贷款 其他融资
项目可享受的优惠政策
采取“一事一议”的方式给予优惠
市场预测（分析）
项目建成后将推动咖啡产业发展，增加咖啡产业产值，提升保山小颁奖进行曲粒咖啡品牌影响力诡行天下。同时也带动了旅游文化的大力发展、提高劳动就业率，促进GDP的增长。
项目盈利模式及初步效益分析
项目通过咖啡加工贸易以及相关产品消费、住宿餐饮、特色商品服务实现盈利，项目具有较强的经济效益和生态效益。庄园建成后，其盈利模式将从传统的简单农业生产、销售转变为多元的盈利模式，具体表现为如下几项。：1、来庄园——游客来到庄园后体验其别具一格的主题娱乐；在庄园吃喝玩乐。2、卖产品——庄园自身销售产品、通过电商平台销售、手机微商销售、联盟商家销售；以庄园为载体把潞江坝美味传递千家万户。 3、做连锁——直营庄园、加盟庄园；庄园自身作为品牌拥有者和管理者提供技术和管理支持。4、传技术——帮助其他园区提升技术、提升服务、提升管理；庄园作为导师传授各类经验，让农庄的生活方式影响更多人。5、售关联——庄园文化衍生品；庄园品牌衍生品；生活方式精品。
初步效益分析：
从咖啡生豆的效益来看代嫁丫鬟，不考虑周边咖啡种植片区近8万亩的咖啡产量，新寨村有咖啡13000亩狱中望月，亩产咖啡鲜果1200kg，按6:1的咖啡生豆产出比例，亩产生豆200kg，精品咖啡生豆市场价平均30元/kg，13000×200×30≈0.78亿元/年，关联产业及精深加工收入约0.3亿元，计算期内共实现净利润约8000万元/年。成本回收期4年。
项目风险分析
项目开发建设及运营中的资金链风险
合作方式
独资、合资、合作均可
联系方式
联系单位：保山市高黎贡山旅游度假区经济发展局
联系人：杨红波
联系电话：13577507068 0875—2810221 0875—2810689
传真：0875-2810388
电子邮箱：gwh2810221@126.com